先叫他賣房 婚後再買房

登記在兩人名下
就是婚後財產了

也可以叫他別先賣
結婚後改登記兩人名下
先辦理贈與
若夫妻其中一方在婚前即擁有房產，在雙方結婚後要改為共同持有的話，程序十分簡單，只需要將一半房產的所有權贈與給沒有房產的一方即可。



由於兩人已是夫妻關係，根據稅法的規定，夫妻之間互贈財產是不需要繳交贈與稅和土地增值稅的，不過在贈與之前還是需要到稅捐機關申報這兩種稅，再取得「免稅證明」方能順利進行贈與。



以下是將「個人持有」改為「共同持有」的大致流程：

1、訂定贈與移轉契約書、土地登記申請書（到當地的地政事務所索取樣本即可）2、到稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅，繳交印花稅（申報過後需等待領取免稅證明，大概要幾天時間）

3、到國稅局申報贈與稅，取得免稅證明。（當場就可拿到）

4、攜帶相關文件到土地所在地的地政事務所辦理贈與登記，大概兩天後就可拿到文件（登記時需要的文件，可上地政事務所網站查詢）



以上流程，只需繳交印花稅、契稅、所有權移轉登記的規費、書狀費（80元／張），整個流程需要1至2個禮拜，費用依房產價值高低而定，建議在過戶之前可先咨詢地政事務所的人員。